Abogados Nerja Civil

RECUPERA LO QUE ES TUYO

 

¿Tiene arrendado a un inquilino y busca desalojarle por alguno de los citados motivos o por cualquier otro de los establecidos en la ley? En ese caso lo que busca es a uno de nuestros abogados especializados en Derecho Inmobiliario, con los que podrá contactar presencialmente en nuestro bufete en Málaga.

 

Para llevar a cabo el procedimiento de desahucio es necesario contar con abogado y procurador, en nuestro bufete le ofrecemos un servicio íntegro y profesional; le prestaremos asesoramiento y resolveremos cualquier duda que tenga o que le pueda surgir a lo largo del proceso y, por supuesto, si decide ponerse en nuestras expertas manos nos encargaremos de que su demanda de desahucio prospere de la forma más eficaz posible.

 

Si desea iniciar la demanda de desahucio porque su inquilino no paga el alquiler y/o los suministros en Málaga, a continuación, le explicamos los pasos que conlleva este procedimiento:

 

  • Con anterioridad al proceso de desahucio, puede enviar un requerimiento fehaciente y por escrito al inquilino instando a éste a pagar la cantidad adeudada, notificándole que si no paga dicha deuda se emprenderá la acción de desahucio. En la mayoría de los casos basta con esto y no es precisa la vía judicial.

 

  • Como arrendador puede negociar con el inquilino que abandone la vivienda en un plazo establecido, no inferior a 15 días, a cambio de condonarle toda la deuda o parte de esta (no debería darse la condonación en caso de que el motivo del desahucio sea otro distinto al impago de rentas u otras cantidades debidas).

 

  • Si el inquilino no paga la deuda y continúa ocupando el inmueble se podrá proceder con la interposición de la demanda. Este procedimiento judicial de desalojo se llevará a cabo mediante un procedimiento verbal.

 

  • Una vez se admita la demanda, se pondrá fecha para vista. Previamente a la celebración de esta, el Abogado de la Administración de Justicia (anteriormente denominado Secretario Judicial) requerirá al demandado para que en un plazo máximo de 10 días desaloje el inmueble, pague al arrendador o, en caso de poder enervar, pague o ponga a disposición judicial o notarial la totalidad de la deuda acumulada hasta el momento de dicho pago. La acción de enervación sólo podrá ser ejercitada por el inquilino una vez y paralizará la demanda de desahucio.

 

  • En caso de que el inquilino no atienda este requerimiento o no comparezca en el juzgado, el Abogado de la Administración de Justicia dictará un decreto en que se dará por terminado el juicio y se emitirá la orden de desahucio por impago del alquiler, procediendo al lanzamiento en la fecha establecida. Las costas serán impuestas al demandado.

 

  • No sobra decir que bajo ningún motivo ha de entrar en la vivienda sin permiso del inquilino, cambiar la cerradura, cortar los suministros o dejar de pagarlos si es usted quien los asume, ni antes ni durante el proceso, pues, jurídicamente su inquilino es ahora el poseedor de la vivienda y estaría pues en su derecho de denunciarle por allanamiento o por coacciones.

Documentación necesaria

Para poner en marcha el procedimiento, únicamente necesitamos:

 

  • Una COPIA del contrato de arrendamiento

 

  • El título de propiedad del inmueble (COPIA de la escritura de adquisición o nota simple del registro de la propiedad)

 

  • Los recibos de renta impagados (o en su defecto indicación de las mensualidades de renta que no han sido atendidas).

 

Contacte con nuestros expertos abogados inmobiliarios para reclamar el pago de su alquilerdesahuciar a un inquilino moroso o revisar/redactar las cláusulas del contrato de alquiler.

Nuestro compromiso

El objetivo de nuestro equipo es ofrecer servicios de alta calidad técnica en Derecho Laboral aplicando un trato personalizado al cliente y adaptándonos a sus necesidades concretas.

 

En nuestro bufete es importante un trato próximo con el cliente para fortalecer la confianza y perdurabilidad en las relaciones con las personas que confían en nosotros.

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